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서울/강서구(마곡)

염창동]동아3 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.8억 (2021.10.28 Update)

by 디아파트 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 동아3 아파트입니다.

동아3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 10월 28일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 570세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 5.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 9.12% 대비 ▼40% (-3.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.0%, 강서구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 동아3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 570 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설
  • 사용승인일 1999년 01월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 86,961 105,500.0
2020 74,390 81,776.5
2019 59,374 71,390.5
2018 49,088 60,038.3
2017 42,491 50,064.7
2016 38,121 44,436.0
2015 33,325 42,643.1
2014 30,907 39,113.6
2013 30,359 38,116.7
2012 29,742 36,266.7
2011 31,315 40,846.9
2010 31,156 41,557.1
2009 32,028 41,683.3
2008 31,538 43,568.8
2007 29,189 44,439.3
2006 22,794 32,805.8
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.70 Min. :2006-01-10 Min. : 17500
1st Qu.:59.70 1st Qu.:2010-03-22 1st Qu.: 31400
Median :59.83 Median :2015-01-27 Median : 39000
Mean :69.37 Mean :2014-02-20 Mean : 43342
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2017-12-04 3rd Qu.: 48038
Max. :84.87 Max. :2021-10-11 Max. :127000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 98,000 2021-06-30 17
85 127,000 2021-08-14 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동아3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 05:27:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 동아3 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 리버펠리스4동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 27 (염창동,리버펠리스)️
  2. 136m - 리버펠리스3동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 31 (염창동,리버펠리스)️
  3. 144m - 이너스내안에(2004) / 서울특별시 강서구 양천로75길 22-21 (염창동,이너스 내안에 아파트)️
  4. 163m - 리버펠리스2동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 37 (염창동,리버펠리스)️
  5. 177m - 무학(1999) / 서울특별시 강서구 양천로77길 45 (염창동,염창동무학아파트)️
  6. 177m - 리버펠리스1동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 43 (염창동,리버펠리스)️
  7. 189m - 대림(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 42 (염창동,대림아파트)️
  8. 202m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  9. 225m - 현대아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로 637 (염창동,현대 아이파크 아파트)️
  10. 234m - 강변힐스테이트(2005) / 서울특별시 강서구 양천로75길 19 (염창동,강변힐스테이트아파트)️
  11. 249m - 이너스양화6차(2009)️
  12. 266m - 삼정그린코아(2001)️
  13. 295m - 현대3(1996)️
  14. 297m - 태진한솔(1994)️
  15. 298m - 삼현팰리채(2008)️
  16. 347m - 염창1차한화꿈에그린(2005)️
  17. 353m - 두레(2002)️
  18. 364m - 송촌(2005)️
  19. 377m - 염창힐스테이트(2009)️
  20. 395m - 엘리시아(2009)️
  21. 400m - 현대2(1993)️
  22. 419m - 극동상록수(1999)️
  23. 427m - 이너스5차동진(2007)️
  24. 454m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  25. 464m - 삼성한아름(1993)️
  26. 466m - 염창3차보람(2006)️
  27. 481m - 목동리버힐(2004)️
  28. 490m - (248-7)(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 동아3 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 90,550만 원 85㎡: 117,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-30(17층, 98,000만 원),
    30평형대는 2021-08-14(14층, 127,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
동아3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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